Aprire le porte degli edifici a tutti, senza ostacoli, è una questione che interessa molte famiglie e amministrazioni pubbliche, soprattutto da qualche anno a questa parte. Crescono infatti sia le persone con disabilità sia gli anziani che necessitano di ambienti più accessibili. Il governo ha messo sul tavolo un incentivo fiscale che copre il 75% delle spese per chi interviene a rimuovere le barriere architettoniche. Il problema vero? Capire quali lavori rientrano e quali no, e quali passaggi burocratici vanno seguiti resta complicato. Le norme sono spesso un groviglio. Ecco perché tante famiglie restano un po’ perplesse sul da farsi, tra dubbi e incertezze.
Al momento il bonus vale solo per interventi completati entro il 31 dicembre 2025, senza grandi segnali di proroga in vista. Lo stop è quindi scritto, e riguarda non soltanto gli amministratori ma anche chi abita nei condomìni, che devono fare i conti con questa scadenza stringente. Chi punta a usufruirne, deve guardare con attenzione pure ai dettagli tecnici: per esempio, il “bonifico parlante” è obbligatorio. Si tratta di una modalità di pagamento che tiene traccia precisa della spesa. Ecco un modo per evitare fregature e garantire che la detrazione venga riconosciuta senza problemi.
Quali lavori sono coperti dal bonus fino al 2025
Che cosa rientra tra gli interventi finanziati? L’elenco è fissato da regole precise, e prevede principalmente opere come scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici. L’idea è quella di migliorare l’accessibilità senza troppi fronzoli. Insomma, si tratta di un’alternativa mirata che dà certezze a chi amministra condomini e deve convocare assemblee: serve l’ok di una maggioranza, che corrisponda almeno a un terzo del valore millesimale dell’edificio. Norme semplici, diciamo così, per garantire chiarezza nei lavori condivisi tra più proprietari.
Non basta, però, eseguire i lavori – bisogna anche rispettare specifici requisiti tecnici. A fare da guida è il D.M. 236/1989, che detta le regole per abbattere le barriere senza errori. Chi firma l’intervento deve poi produrre un certificato di asseverazione, che attesta come sono stati realizzati i lavori e assicura la conformità. E c’è un’attenzione particolare sulle spese più alte: sopra i 70.000 euro e per lavori partiti dopo metà 2022, è obbligatorio utilizzare contratti collettivi nazionali e territoriali del settore edile, così da salvaguardare la professionalità e le condizioni trasparenti in cantiere. Un dettaglio non da poco.
Cosa serve veramente per iniziare i lavori di eliminazione barriere
Montare un montascale o una piattaforma elevatrice può sembrare complicato, ma spesso non serve un permesso edilizio complesso. In effetti, la legge – molto più snella negli ultimi tempi – considera edilizia libera quegli interventi che non modificano granché la struttura o l’aspetto esterno degli stabili. È un termine noto soprattutto tra amministratori e tecnici, specie in città come Milano o Torino. Però, banale dirlo, le cose cambiano quando ci sono vincoli particolari.
Immobili che rientrano in aree protette o soggetti a tutela culturale, paesaggistica o ambientale devono fare i conti con autorizzazioni specifiche: CILA, SCIA o addirittura il permesso di costruire, a seconda di quanto siano invasivi gli interventi. Sbagliare i controlli preventivi sui regolamenti edilizi comunali significa rischiare ritardi o perdere anche il bonus del tutto. Ed è un rischio che vale la pena evitare.
La normativa, come si vede, cerca di aiutare a eliminare le barriere senza però piegare la sicurezza o il decoro degli edifici. Questa coesistenza non è sempre facile, specie in tante città italiane, dove c’è una stratificazione storica e burocratica da non sottovalutare. Chi vive in centri piccoli o piccoli paesi spesso non coglie queste tensioni, ma per chi amministra o abita nei grandi centri rappresenta una sfida concreta, un tema su cui si ragiona ogni giorno.