Camminare a piedi nudi su una terrazza può trasformarsi in un piccolo esperimento: piastrelle che cedono, pozzetti intasati, o la sensazione che l’acqua non scappi dove dovrebbe. In molte costruzioni italiane, soprattutto sui tetti e sui balconi impermeabilizzati con guaina bituminosa, la soluzione più pratica è una pavimentazione sopraelevata che non comprometta lo strato impermeabile e al contempo offra accessibilità e ventilazione. Lo raccontano i tecnici del settore: quando la guaina è l’elemento che protegge dall’umidità, intervenire con sistemi tradizionali può essere rischioso. Un dettaglio che molti sottovalutano è proprio la compatibilità tra il sistema di appoggio e la membrana sottostante.
Quando conviene scegliere una pavimentazione sopraelevata
In contesti urbani e residenziali, la scelta di sollevare il piano di calpestio nasce spesso da esigenze pratiche: sicurezza dell’impermeabilizzazione, facilità di manutenzione degli impianti e miglior controllo del drenaggio. Su una guaina bituminosa è preferibile evitare incollaggi permanenti o forature dirette; la pavimentazione sopraelevata permette di distribuire i carichi tramite piedini regolabili e piastre di appoggio, riducendo il rischio di danneggiamento. In molte città italiane, gli interventi su terrazze e coperture prevedono proprio questo approccio per non compromettere le pratiche di manutenzione futura.
Altro vantaggio concreto è la possibilità di creare uno strato d’aria tra la superficie calpestabile e la guaina: allo stesso tempo migliora l’isolamento termico estivo e favorisce l’evacuazione dell’acqua piovana, specie se il sottofondo prevede una pendenza insufficiente. Ecco perché, in edifici con impianti a vista o con reti di scarico complesse, la pavimentazione sopraelevata è spesso la soluzione scelta dai progettisti. Un fenomeno che in molti notano solo d’inverno riguarda l’accumulo d’acqua vicino ai cordoli: sollevando il piano si evita la formazione di pozze stagnanti.
Infine, questo sistema è reversibile: togliendo le lastre si accede facilmente alla guaina per ispezioni o riparazioni senza dover demolire. Nel corso dell’anno, quando si programmano interventi di manutenzione sugli edifici, questa caratteristica si traduce in risparmi di tempo e costi non trascurabili. Il motivo per cui molti amministratori condominiali preferiscono questa opzione è proprio la praticità operativa.
Come si posa: materiali, piedini e dettagli tecnici
La posa inizia con la verifica dello stato della guaina bituminosa: crepe, bolle o punti di adesione compromessi richiedono riparazioni prima di qualsiasi intervento. Successivamente si applica un tessuto separatore o un pannello di protezione per evitare il contatto diretto tra la membrana e i carichi puntuali. I piedini regolabili sono componenti chiave: devono avere una base ampia per distribuire il peso e un meccanismo di regolazione che consenta di ottenere la pendenza desiderata per lo scarico dell’acqua. Un dettaglio che molti sottovalutano è la scelta della testa del piedino, che deve adattarsi al tipo di lastra prevista.
Per le pavimentazioni si usano lastre in gres porcellanato, HPL, legno composito o legno naturale certificato; ciascun materiale ha requisiti diversi per supporti e giunti. Le lastre vengono appoggiate su piastre o supporti antivibranti che non richiedono fissaggi alla guaina. È importante prevedere giunti di dilatazione e una corretta sequenza di posa per evitare sollecitazioni concentrate. Chi vive in città lo nota spesso: sotto il vento il piano sopraelevato deve essere ancorato in modo da non sollevarsi, ma senza perforare la membrana.
Il controllo del drenaggio è cruciale: i piedini devono essere regolati per mantenere la pendenza verso gli scarichi o le caditoie, e le giunzioni tra le lastre vanno progettate per far defluire l’acqua verso i punti di raccolta. Non forare la guaina, non usare collanti aggressivi e non trascurare la compatibilità chimica tra materiali; questi sono errori ricorrenti. Un aspetto che sfugge a chi si limita a valutare il look è la resistenza al gelo e alla salsedine nelle zone costiere: scegliere materiali adatti evita rapide degradazioni.
Errori comuni e manutenzione nel tempo
Tra gli errori più frequenti c’è l’intervento diretto sulla guaina senza un piano di protezione: forature, incollaggi non reversibili o sovrapposizioni inadeguate possono compromettere l’impermeabilizzazione. Inoltre, la scelta di piedini troppo economici o di diametro ridotto concentra i carichi e causa rotture locali. Per questo i progettisti raccomandano basamenti con superficie ampia e materiali certificati per uso esterno. Un dettaglio che molti sottovalutano è la necessità di verificare la compatibilità tra la guaina e gli additivi dei pannelli utilizzati.
La manutenzione è semplice ma regolare: pulizia dei giunti, controllo delle pendenze e ispezione della guaina attraverso l’asportazione temporanea di alcune lastre. La periodicità dipende dall’esposizione agli agenti atmosferici e dalla presenza di piante o fogliame che ostruiscono gli scarichi. Gli interventi programmati riducono il rischio di infiltrazioni e allungano la vita dell’impermeabilizzazione sottostante. Nel Nord Italia, dove il gelo è intenso, è consigliabile controllare i dispositivi di drenaggio prima della stagione fredda.
Infine, evitare soluzioni improvvisate: realizzare una pavimentazione sopraelevata su guaina richiede coordinamento tra impermeabilista e posa lastre. La conseguenza pratica è evidente: una terrazza accessibile, con stabilità e facilità di manutenzione, mantiene il valore dell’edificio e riduce interventi urgenti. Quando si valuta un rifacimento, considerare questa opzione significa gestire il problema dell’acqua senza rinunciare alla funzionalità e all’estetica.